一、景美街及頂、下街的形成
景美街在清朝統治時期，因位於輸水木梘的尾端稱「梘尾街」， 日治時期以「梘」字少見，改稱「景尾街」，1950年(民國39年)景美設鎮，又以「尾」字不佳，定名為「景美街」。
景美街原為瑠公圳舊圳路的一段，1908年(明治41年)瑠公圳改行景文街，景尾街圳路填平，今日的景美街道路於焉形成。然景美街實際上是一個街廓的概念，是指以景後街(東)，景文街(西)，第一橫街的景美街(北)和臨溪的景美街(南)所圍起來的區域。
1919年(大正8年)於今景文街137號設景美公有市場，市場內豬肉攤以南到溪邊的景美老街，當時人稱「頂街」，為景美早期最熱鬧的街道，能在頂街開店的以本地有錢人居多 ; 豬肉攤以北的部份則稱「下街」， 則是外地人趕集和攤販聚集的地方。
二、日治時期因交通便利下街取代頂街而起
1920年代的下街，景美溪河道廢弛、1921年萬新鐵路的建造完成及後續公路的相繼通車，因交通便利，逐漸聚集人口和許多外地趕集的攤販。1943年的下街，房子已相當密集，許多街屋的深度甚至較頂街的房子要來得深長，沿下街做買賣的外地人也都發了財。一直到今日，下街仍維持著比頂街還要熱鬧的景況。
三、台灣光復後的下街
1949~1950年的下街熱鬧已遠甚於頂街，使當時剛退伍的恒茂藥房第四代傳人張水柳先生，於1952年將藥房從頂街移到下街的景美公有市場旁。1960年代，隨著台灣經濟起飛，外地人口的湧入，沿著下街進興宮廟周邊形成彎彎曲曲的市集，白天為菜市場，晚上則為熱鬧的夜市，總計臨時攤位近300攤，有成衣、雜類物品、各種風味的小吃攤，從早到晚此起彼落的叫賣聲。土地公廟北邊附近的景美集應廟，亦擁擠在攤販團團包圍中，與下街市場連成一氣，景美老街的商圈，由第一橫街的景美街往北延伸至景中街。
唯好景不常，1955年景美橋通車，1965年萬興鐵路停駛，隨後北新橋通車，景美淪為通過性地帶，商機漸失。許水德擔任市長時(1985~1988)，曾計劃以景美街為台北南區的觀光夜市，唯景美夜市又因受限於街道寛度不夠而作罷。1990年之後的下街，雖與景中街商圈串成一氣，但傳統叫賣式攤販的舊街形態難敵新商圈的財團運作經營方式，三十年來維持不變的景美下街終究難掩其落寞景象！
