「街」以前是街廓的概念，日治時期也是行政單位，與庄相同等級，首長稱街庄長。 梘尾街在清朝道光年間已形成，是渡口前的商店街，日治時期把梘尾街改名為景尾街，初期設文山堡辨務所於景尾街，是文山堡的行政中心。景尾街是街廓的區域，因此現在的景美街在景文街與景後街就有橫的街道叫景美街，直的街道也叫景美街的特殊現象。戰後在還沒有道路名稱前，景美街的住址就以頂街屬景南里（日治時期的頂街保），下街屬景行里（日治時期的下街保），直接以在里內設門牌號碼；後來房屋愈來愈密集道路愈來多，於是開始以街道來命名並設立門牌號碼。因景美街是老街區域，於是景美街1號與2號差距甚遠，直的景美街從景華街開始，景美街1號就接近景華街；而進興宮前面的街道是第一條橫的景美街，景美街2號就在橫的景美街上（近景文街）。 對不熟悉的尋路人若要找景美街2號，應該是很難找到，在此地送信的 新郵差，開始應該也會很辛苦。

一、清領時期 1在清乾隆時期，景美地區分萬盛、興福兩庄，隸屬於福建省台灣府淡水廳淡水堡。 2嘉慶17年（1812），分設拳山堡管轄，景美地區仍分萬盛、興福兩庄；拳山堡範圍約包括今日之臺北市文山區、新店、深坑、石碇及坪林等。 3同治年間，景美地區分公館街、溪仔口庄、十五分〈興福〉庄。 4光緒元年〈1887〉台北設府，隸屬福建省台北府淡水縣拳山堡；景美地區改回分萬盛、興福兩庄。 5光緒13年〈1887〉台灣建省，景美兩庄仍隸屬台灣省台北府淡水縣拳山堡。 6光緒20年（1894），取「文山秀氣」之意，將「拳山堡」改名為「文山堡」，景美萬盛、興福兩庄隸屬台灣省台北府淡水縣文山堡。今台北市文山區由景美與木柵合併而成，文山名稱也淵源於此。 二、日治時期 1明治28年〈1895〉景美地區仍分萬盛、興福兩庄隸屬台北縣文山堡 2明治30年〈1897〉景美萬盛、興福兩庄隸屬台北縣景尾辨務所 3明治33年〈1900〉景美萬盛、興福兩庄隸屬深坑廳景尾支廳 4明治42年〈1909〉景美萬盛、興福兩庄隸屬台北廳新店支廳 5大正8年〈1919〉實施街庄改正，景美地區轄屬台北州文山郡深坑庄，原萬盛庄分為六個保、原興福庄改為十五分保。 三、中華民國時期 1民國34年〈1945〉10月光復初期景美地區隸屬台北縣文山區深坑鄉，萬盛分六個村；興福為興福村。…

在周邊大樓林立下的景美街，是未來都更的重點區域，圖片的下半部分是景美街的現況，由平房、二樓、三樓、四樓為主體的老舊建築，屋齡在50年上下；在圖片的右上角是車前路於2012年都更的建案--「岳泰風範」，是把原來平房及二層樓的建築改建成33層鋼骨大樓，開啟景美街附近改建成超高大樓的序幕；接下來在臨景興路與景後街、景美街的區域進行的2016年都更案--「天際」，27層建築矗立在景美老街上，更是直接衝擊到景美老街的老街景觀。 若未來沒有任何的建築作業規範，一條因河運渡口而興起的百年老街，有拱型紅磚騎樓的老街元素，也是1908年前瑠公圳水圳圳道遺跡，將會完全毀滅於追求最大利益的都更浪潮下！現在正是拯救景美老街歷史記憶的關鍵時刻，急需公商民認真思考共創三贏！

歷經1990年代景美商業營運的高峰，2000年代逐漸走下坡，營運空間一直沒有改善的景美夜市生意大不如前，放映首輪片的巨星影城於2005年結束營業、漢神百貨於2006年結束營業、僑興戲院於2007年結束營運，景美商圈人潮衰退。此時在捷運萬芳醫院站帶來轉運人潮、萬芳醫院營運帶動商機、加上附近學校多，萬芳醫院商圈商業活力後來居上。原景美商圈漢神百貨原址，經重新招商後，2013年由瀚星百貨重新開幕，經營內容幾經調整，現走日系風格的服飾及餐飲路線，生意較有起色，也吸引景美街商圈第一家星巴克咖啡進駐，希冀此商圈能恢復往日榮景。 這段期間房地產景氣扶搖直上，也帶動建商合建案及都市更新案加速進行，已完工多案住宅大樓。最令人矚目的是2015年在車前路的建案「岳泰風範」完工，是景美地一棟33層鋼骨大樓。另外在景興路與景美老街之間，原來是平房為主體的基地，也都更成27層鋼骨大樓，在屬於第三種商業用地加上都更及各種獎勵容積下，在不大的基地建成超高大樓，形成旱地拔蔥的景觀，對景美老街的天際線帶來巨大的衝擊。景美集應廟後方空地興建社區文化會館2019完工，廟埕前戲台2020年初拆除，為打開廟埕的重要進展。 在公有地的開發，規劃多時的景隆街萬隆變電所地下化最引人注目，終於在2009年在北側基地興建地下6層、地上15層的大樓，施工期長達10年，在2019年完成主體工程，大樓地下3-6層為部分變電設備地下化的空間，但因附近居民抗議訴求原地地下化，變電所地下化仍未有進展。公有地開發最值得關注的是羅斯福路六段142巷財政園區的基地，經多次地上權招標，於2013年由華固建設取得70年地上權開發，並提供財政部的辨公大樓，住商建築於2016年起完工入住，財政部也於2018年9月遷入新建的辦公大樓，大樓前方為開放空間綠地，寬敞的林蔭大道、綠地上的公共藝術令人賞心悅目，是改變地方的重要公有基地開發，財政部辦公人潮也帶動周邊商業活動，是公有地開發成功的案例。另外在興隆路二段原國防部軍法司的萬隆東營區，也已搬遷，舊建築已拆除，基地開放為臨時公園，基地為社福用地，未來規劃為多用途的社福大樓。 2000年至2020年景美地景重要變遷如下： 1.2003年興隆路一段台北花木批發市場完工 2.2006年漢神百貨結束營業 3.2007年原義芳化工廠部分用地開發為景美運動公園完工，僑興戲院謝幕 4.2009年景文街106巷景美夜市第二橫街開通，萬隆台電大樓開工，景美舊橋拆除重建。 5.2010年景美橋重建完工 6.2011年景美往木柵河濱公園自行車專用道完工 7.2013年財政園區基地70年地上權與華固建設簽約，瀚星百貨開幕。 8.2015年車前路舊建築蓋建為33層鋼骨大樓完工 9.2016年財政園區大樓群完工 10.2019年財政園區財政部辦公大樓啟用，萬隆變電所北側大樓、景美集應廟社區文化會館、景美街都更案天際大樓主體建築完工。 11.2020年景美集應廟廟埕戲台拆除…

隨著國民政府撤退來台灣及積極在台灣發展工業，景美鎮離台北市近，又有萬新鐵路的火車運輸，成為工廠設置的理想地點，當時也有多處政府單位及眷村遷入此區，從1950年代開始，到1970年代達到高峰，1960-1980年間景美地區由農業生活、轉為工廠設立，再形成為住宅區域，地景有重大改變，主因是1968年台北縣景美鎮併入台北市的景美區。 此期間在羅斯福路五六段兩側工廠林立，許多知名企業皆在景美設廠，如玉兔文具、龍口粉絲、蜜斯佛陀公司、榮民製藥等；公務機關台北製罈會社改為台灣省公賣局製瓶工廠、公路局的養護工程處、國防部軍法局、台灣省政府公共工程局及瀝青拌合場等皆已在此區設立。許多國民教育以外學校也在1960年代在景美鎮時期設校，如靜心中小學、台灣警察專科學校、中國市政專校（中國科技大學前身）等。 隨著1968年台北縣景美鎮併入台北市景美區，景美區在台北市都市計畫中規劃為住宅區，工廠停止設立，原在景美設立的工廠也逐漸搬遷；搬遷後的 土地大都被規劃為住宅使用，少數規劃為公園及市場用地。農地除了變更為住商用地，也有規劃為公園及學校用地。第一批集合住宅的農地開發，是在1966年在景美國中後方的光華新村，為連棟的四層樓公寓，帶來重要改變。 在1960至1980年重要道路開通，改善景美聯外交通，其改變如下： 1.1963年瑠公橋因易造成淹水而拆除 2.1963年景美下溪洲由公館到溪仔口興建堤防，減緩與河爭地的水患發生頻率，上方可為車行便道。 3.1964年接羅斯褔路五段的興隆路一段開通 4.1965年萬新鐵路拆除，羅斯福路五段六段拓寬，並興建北新橋接新店北新路。 5.1968年景文街瑠公圳圳道加蓋，成為景文街的東半側。 6.1972年辛亥隧道開通，開闢辛亥路四段接興隆路。 7.1974年由興隆路一段接景文街、羅斯福路的景興路開通；此年木柵路到木新路的興隆路也開通。 8.1977年蟾蜍山因大雨崩坍，借機拓寬羅斯福路五段六段為36米道路。 9.1978年懷恩隧道開通，開闢辛亥路五段及六段接木柵路，中港路改名為辛亥路七段。

1980年至2000年是景美地區現代化的期間，工廠全部遷出、景美堤防完成、建築往高樓發展、大型公園的闢建、金融機構的設點、量販店的經營、百貨公司設立、連鎖商店開店、教學醫院開業、捷運開始營運，景美由工業廠區蛻變為住宅消費區。 景美建築往高大樓發展，開始於1978年完工的景文街瑞興大樓（一樓為台北富邦銀行）及1979年完工的民生市場大樓（景行公園對面），之後空地、工廠搬遷或2樓以下建築改建就開始以大樓為主體，在1980-2000年達到大樓住宅的高峰。 消費娛樂從1950年代在景美集應廟後方的景美戲院開始，1970年代的僑興戲院，1980年代羅斯福路六段太陽廣場的佳佳戲院、來來戲院；1990年愛買量販店在景美民生市場大樓設立第一家分店，二樓也有麥當勞進駐；1997年的漢神百貨開業及巨星影城的營運，更是帶來景美商業活動的高峰。 1980年至2000年景美重要地景改變如下： 1.1982年景興路後段開通接木柵路，木柵路拓寬，萬芳路開通連結興隆路與木柵路，這是景美地區道路建設的最後工程。 2.1982年景美溪木柵至景美的200年堤防工程完工，徹底解決此區段易淹水的民生問題。 3.1985年財政部財稅人員訓練中心進駐公賣局製瓶工廠 4.1990年愛買量販店第一家分店進駐景美 5.1991年水源快速道路兼堤防完工通車 6.1996年捷運木柵線通車 7.1997年景華公園闢建完工 8.1997年景中街漢神百貨開幕 9.1997年市立萬芳醫院委託台北醫學大學經營正式營運 10.1999年捷運新店線通車

 景美街以前是瑠公圳最早的圳道，1908年（日治明治41）圳道局部移至景文街後，1909年（日治明治42）才將景美街後半段（近景美溪）原圳道空溝填平成道路，其產權屬於政府機關的公有地，後來在都市計畫規劃中，景美街並不是計畫中的道路。 從臺北市都市發展局網站上的土地使用分區圖來看，在景文街與景興路、景後街之間的景美街兩側，土地分區使用皆是高密度開發的第三種商業區，而景美街這條古街的道路是被涵蓋在在土地開發的規劃中（圖中紅色區塊中虛線所示），按照都市計畫的土地使用上這條道路是不存在的。 而在這高密度開發的第三種商業區的地目，未來將是超高層大樓林立的街區，在2019年完工的「天際」住宅大樓已如旱地拔蔥的矗立在景美街與景後街之間，對周邊都市景觀造成視覺上的極大的衝擊。未來景美街的命運會如何呢？這條文山地區最古老的街區未來是否真如都市計畫使用分區來進行，事關文化的斷鍊及歷史的毀滅，必須有遠見來面對，對後代子孫的生活歷史負責任！

 坐落在三福街2號的泰興染織廠於1962年1月4日核准設立，從早期從時印染、染整的紡織業轉型為室內裝潢工程、不動產開發租售業，目前公司還在正常運作（公司登記在三福街2之1號），是景美地區早期工廠還留在原地經營的私人企業，而且基地仍保持原來一樓平房的工廠樣貌。工廠所在基地被都市計畫預定道路切割成南北兩處，此道路是在民國80年代開闢的三福街4巷，是此區域早期的巷道，三福街4巷除了東西向外，在景興國中、景華公園西側的門牌號碼也是三福街4巷，是一條側T字型的巷道。2002年南北兩廠區皆租給道生托兒所經營，到2009年北廠區還是道生托兒所，南廠區已委由東東托兒所經營，2011年北廠區由道生托兒所改成自營的泰興染織廠附設員工托兒所，南廠區還是東東托兒所。受到少子化的影響，兩間托兒所皆已結束經營，現在南廠區是一家經營土埆厝的懷舊餐廳，北廠區則閒置狀態。