歷經1990年代景美商業營運的高峰，2000年代逐漸走下坡，營運空間一直沒有改善的景美夜市生意大不如前，放映首輪片的巨星影城於2005年結束營業、漢神百貨於2006年結束營業、僑興戲院於2007年結束營運，景美商圈人潮衰退。此時在捷運萬芳醫院站帶來轉運人潮、萬芳醫院營運帶動商機、加上附近學校多，萬芳醫院商圈商業活力後來居上。原景美商圈漢神百貨原址，經重新招商後，2013年由瀚星百貨重新開幕，經營內容幾經調整，現走日系風格的服飾及餐飲路線，生意較有起色，也吸引景美街商圈第一家星巴克咖啡進駐，希冀此商圈能恢復往日榮景。

這段期間房地產景氣扶搖直上，也帶動建商合建案及都市更新案加速進行，已完工多案住宅大樓。最令人矚目的是2015年在車前路的建案「岳泰風範」完工，是景美地一棟33層鋼骨大樓。另外在景興路與景美老街之間，原來是平房為主體的基地，也都更成27層鋼骨大樓，在屬於第三種商業用地加上都更及各種獎勵容積下，在不大的基地建成超高大樓，形成旱地拔蔥的景觀，對景美老街的天際線帶來巨大的衝擊。景美集應廟後方空地興建社區文化會館2019完工，廟埕前戲台2020年初拆除，為打開廟埕的重要進展。

在公有地的開發，規劃多時的景隆街萬隆變電所地下化最引人注目，終於在2009年在北側基地興建地下6層、地上15層的大樓，施工期長達10年，在2019年完成主體工程，大樓地下3-6層為部分變電設備地下化的空間，但因附近居民抗議訴求原地地下化，變電所地下化仍未有進展。公有地開發最值得關注的是羅斯福路六段142巷財政園區的基地，經多次地上權招標，於2013年由華固建設取得70年地上權開發，並提供財政部的辨公大樓，住商建築於2016年起完工入住，財政部也於2018年9月遷入新建的辦公大樓，大樓前方為開放空間綠地，寬敞的林蔭大道、綠地上的公共藝術令人賞心悅目，是改變地方的重要公有基地開發，財政部辦公人潮也帶動周邊商業活動，是公有地開發成功的案例。另外在興隆路二段原國防部軍法司的萬隆東營區，也已搬遷，舊建築已拆除，基地開放為臨時公園，基地為社福用地，未來規劃為多用途的社福大樓。

  2000年至2020年景美地景重要變遷如下：

  1.2003年興隆路一段台北花木批發市場完工

  2.2006年漢神百貨結束營業

  3.2007年原義芳化工廠部分用地開發為景美運動公園完工，僑興戲院謝幕

  4.2009年景文街106巷景美夜市第二橫街開通，萬隆台電大樓開工，景美舊橋拆除重建。

  5.2010年景美橋重建完工

  6.2011年景美往木柵河濱公園自行車專用道完工

  7.2013年財政園區基地70年地上權與華固建設簽約，瀚星百貨開幕。

  8.2015年車前路舊建築蓋建為33層鋼骨大樓完工

  9.2016年財政園區大樓群完工

  10.2019年財政園區財政部辦公大樓啟用，萬隆變電所北側大樓、景美集應廟社區文化會館、景美街都更案天際大樓主體建築完工。

  11.2020年景美集應廟廟埕戲台拆除
   12.2020年萬和一號公園景美溪舊河道重現